Nhiều tín hiệu khả quan

Cuối tháng 5/2025, UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch tỷ lệ 1/5000 phân khu C4, thuộc quy hoạch chung TP. Biên Hòa, tại xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước cũ, nay thuộc phường Long Hưng và phường Tam Phước.

Theo đó, quy mô dân số phân khu C4 được điều chỉnh tăng lên khoảng 140.000 người, kéo theo việc điều chỉnh các chỉ tiêu kỹ thuật và chức năng sử dụng đất để phù hợp với định hướng phát triển đô thị của tỉnh.

Sau điều chỉnh, phân khu C4 vẫn giữ nguyên diện tích 1.500 ha. Trong đó, đất nhóm nhà ở chiếm 60,87% (gần 711 ha); đất công cộng dịch vụ đô thị chiếm 11,54%; đất cây xanh chiếm 12,34% và đất giao thông đô thị chiếm hơn 15%.

Một số điều chỉnh đáng chú ý là tăng đất ở cao tầng, giảm đất ở thấp tầng; điều chỉnh vị trí, ranh giới các khu chức năng như thương mại dịch vụ, giáo dục, y tế, công viên cây xanh, công trình công cộng tại các khu đô thị Long Hưng, Waterfront, Aqua City và Cù lao Phước Hưng; bổ sung 2 vị trí đất ở cao tầng để phát triển nhà ở xã hội; điều chỉnh hướng tuyến cầu qua cù lao Phước Hưng.

Quyết định điều chỉnh quy hoạch cũng nâng tổng chiều cao công trình tối đa trong khu vực lên 110 m, phù hợp với quy định về độ cao tĩnh không. Nhà ở cao tầng từ 15 đến 25 tầng, còn nhà ở thấp tầng từ 2 đến 6 tầng.

Đây là phân khu nằm trong quy hoạch chung TP. Biên Hòa cũ. Thời gian qua, các nhà đầu tư đã triển khai nhiều dự án tại đây, như khu dân cư Long Hưng, khu đô thị Đồng Nai Waterfront, khu đô thị Aqua City và khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng.

Tại thời điểm phê duyệt quy hoạch chung và phân khu C4, chưa cập nhật đầy đủ quy hoạch chi tiết 1/500 các dự án trước đó, gây ra sự không đồng bộ giữa các cấp quy hoạch, dẫn đến nhiều dự án phải tạm dừng. Quyết định điều chỉnh cục bộ là bước pháp lý quan trọng giúp tháo gỡ khó khăn, đảm bảo đồng bộ quy hoạch và mở đường cho điều chỉnh quy hoạch chi tiết các dự án trên.

Bên cạnh đó, Dự án Cù lao Tân Vạn (phường Biên Hòa) cũng vừa được đấu giá thành công. Hiện dự án này do Tập đoàn TTC làm chủ đầu tư. Việc đấu giá thành công cũng góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản Đồng Nai sôi động hơn. Ngoài ra, một số khu vực, như xã Nhơn Trạch, sau thời gian dài trầm lắng, nay có nhiều dự án được gỡ vướng pháp lý và triển khai trở lại, nên thị trường có nhiều tín hiệu khả quan.

Thị trường phục hồi và phát triển

Đầu tháng 8, thị trường bất động sản Đồng Nai có những chuyển động tích cực khi hàng loạt dự án thông báo mở bán. Dự án chung cư hiếm hoi là Fiato Airport City, do Thang Long Real Group làm đơn vị phát triển, được xây dựng trên diện tích hơn 22.500 m2 tại Nhơn Trạch, gồm 2 block cao 12 – 18 tầng, với 880 căn hộ.

Tập đoàn Nam Long cũng vừa phát đi thông báo triển khai xây dựng và mở bán Dự án Izumi City trong khu C4, diện tích 170 ha, gồm các dòng sản phẩm như căn hộ Flora, shophouse, nhà phố liền kề, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, tổng số lên tới 3.691 căn.

Cũng tại phân khu C4, Tập đoàn Novaland chính thức phát triển xây dựng và chuẩn bị mở bán Dự án Aqua City trong quý III và quý IV/2025. Dự án có diện tích gần 1.000 ha, gồm 7 phân khu với hàng chục ngàn sản phẩm, như nhà phố, biệt thự, căn hộ, shophouse.

Hai dự án lớn của Nam Long và Novaland tiếp tục triển khai bán hàng đã tạo lực đẩy mạnh cho thị trường bất động sản Đồng Nai.

Bên cạnh đó, Tập đoàn TTC cũng đang triển khai xây dựng và sẽ mở bán dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự, đất nền tại Dự án Cù lao Tân Vạn sau khi hoàn tất thương vụ mua bán – sáp nhập (M&A) dự án này. Các doanh nghiệp như Đất Xanh, Phú Long, Ecopark, liên doanh TKG Taekwang Vina – Daewoo E&C (Hàn Quốc) với Dự án Fores Centerm cũng thông báo chuẩn bị ra mắt dự án tại Đồng Nai trong quý IV.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, Đồng Nai nằm ở vị trí chiến lược, cửa ngõ quan trọng nối liền các tỉnh Đông Nam bộ với miền Trung và Tây Nam bộ. Sự kết nối thuận lợi này khiến tỉnh trở thành trung tâm giao thương, đặc biệt là tại những khu vực như Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch, nơi thu hút lượng lớn nhà đầu tư và người lao động.

Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông là một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy  thị trường bất động sản Đồng Nai. Trong đó, phải nhắc đến Cảng hàng không quốc tế Long Thành, dự kiến nằm trong top những sân bay lớn nhất Đông Nam Á, góp phần kết nối Đồng Nai với nhiều quốc gia và thu hút du lịch, thương mại. Bên cạnh đó, các tuyến cao tốc như TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Dầu Giây – Phan Thiết, Biên Hòa - Vũng Tàu và các tuyến đường vành đai kết nối liên vùng sẽ rút ngắn thời gian di chuyển giữa các địa phương.

Sở hữu lợi thế về vị trí, hạ tầng cùng sự gia tăng số lượng chuyên gia, lao động đến định cư và làm việc tại các khu công nghiệp, Đồng Nai được đánh giá là thị trường bất động sản tiềm năng, mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư, đặc biệt là khi các dự án giao thông và khu đô thị hoàn thiện. Ông Đinh Minh Tuấn nhận định, cuối năm 2025 và năm 2026 sẽ là giai đoạn bùng nổ của thị trường bất động sản Đồng Nai.